香港郑氏家眷，静待875亿救命钱

　　香港权门郑家纯家眷，起劲化债。

　　6月23日一早，郑氏掌舵的新宇宙发展发出公告，就现存贷款的再融资，仍在与债权东谈主进行积极计较。

　　月初，有媒体报谈，新宇宙行将达成一项高达875亿港元的贷款再融资条约，最新公告意在开释积极信号。

　　这家由郑裕彤一手创立的地产企业，曩昔数年以高杠杆彭胀，职守着千亿债务，受行情攀扯，堕入流动性逆境。

　　6月6日，新宇宙晓示，对旗下永续债延长派息。

　　应酬危局，郑家纯积极张开自救，汲取系列降杠杆措施，也通过旗下周大福体系，为其提供资金支柱。可惜，周大福相通在资历阵痛。

　　这个950亿钞票的香港权门，正处于风雨漂摇。

　　保留现款

　　在头部港资房企中，新宇宙是杠杆率最高的一家。

　　限度2024年底，其假贷总数跨越1510亿港元，净欠债率为57.5%，尤其是短债跨越320亿港元，而公司手上握有的现款，惟有218亿港元。

　　解决层曾在9月表态，有信心欺压债务问题，“集团财务气象相等肃穆。”

　　内容情况如故跨越了预期，本岁首，对于新宇宙债务重组的讯息不停流出。

　　5个月后，新宇宙决定对四笔永续债延长利息支付，其总畛域为34亿好意思元，本年6月为原定分配支付日历，悉数要支付利息7720万好意思元。

　　永续债延长派息，不会激勉讲错，但可能使债务利率增多，并影响与银行的再融资谈判。

　　付出这些代价，郑家纯但愿手留资金，踏及时势。在2月中期事迹会上，行政总裁黄少媚苛刻“七招减债”策略，其中就包括暂停派息，保留现款。

　　对于现存贷款，公司解决层效用与各大银行参议再融资安排。1月底，公司流露，对于177.61亿港元的贷款，已完成再融资。

　　若此次能达成875亿港元再融资，郑氏家眷的压力会缓解许多。

　　董事会提到，2024年底，公司资产净值为2166亿港元，且有未典质资产可为借债提供迥殊的信用增级，大要赢得再融资。

　　销售端的回暖，也给了外界几许信心。

　　2024年7月-2025年5月的11个月里，新宇宙的合约销售约248亿港元，完周密年销售主义逾95%。

　　尤其是孝敬7成收入的内地阛阓，销售顺畅，已累计已毕合约销售约134亿元东谈主民币。

　　解决层以至将本年内地的销售主义，由110亿元调升至140亿元东谈主民币。

　　郑家纯息争决层也自掏腰包购买自家物业，孝敬少许销售事迹。

　　本年2月，郑家纯配偶叶好意思卿拿出1487万港元，购买旗下住宅形态“皇都”的两个物业；黄少媚也在1月阔绰5488万港元，购入该形态一处物业。

　　施命发号

　　为应酬此次流动性危险，手脚新宇宙集团主席的郑家纯，镇守后方，时常施命发号。

　　本年4月，他将女儿郑志雯，纳入新宇宙中枢解决层，后者获委任为提名委员会成员。

　　提名委员会的主要使命是磋议董事、司理东谈主员的采取圭臬和措施，并向董事会苛刻建议。

　　郑志雯在家眷企业的地位进一步进步。外界分析，这预示其讲求干涉交班“历练期”。

　　郑志雯此前并未有地产教悔，贵金属投资最早在周大福任职，推动品牌年青化转型，后又干涉酒店业，主导秀美酒店集团的政策拓展。技巧，她发扬肃穆，获外界认同。

　　当下，新宇宙的日常运营解决，郑家纯仍倚重奇迹司理东谈主。

　　客岁9月，在大女儿郑志刚请辞行政总裁后，郑家纯立马让首席营运总监马绍祥接办，自后又对黄少媚委以重担。

　　这位在内地负责缔造业务的奇迹司理东谈主，顺利向郑家纯报告，她上任后的一大约务，即是降杠杆。“改日集团以减低欠债为首要任务。”她指出。

　　周转资产亦然要道。黄苛刻，2025财年（限度本年6月30日止）要已毕260亿港元的资金回笼。

　　为此，新宇宙进行了多起巨额往复，包括出售香港数栋写字楼。有讯息指出，公司还谋划出售杭州一栋甲级写字楼，估值约10亿元东谈主民币。

　　鼓舞农地救援成可供发展用地，亦然接下来的要点。

　　黄少媚提到，集团当今在香港北部都会区领有1400万往常呎地盘储备，改日判辨过不同蹊径，开释农地价值，加速资金回笼。

　　3月，新宇宙还与招商蛇口协作，初始北部都会区首个商住形态，将提供2300套住宅。

　　仅仅，降杠杆周期下，事迹复苏的周期会拉长。2024年7-12月，新宇宙的收入为168亿港元，着落1.6%，股东应占亏本约66.33亿港元。

　　风雨漂摇

　　郑家营业涉足甚广，横跨珠宝、零卖、基建等诸多行业。

　　金店龙头周大福，是其家眷市值最高的旗舰，当今也在渡劫，准备筹资应酬变局。

　　6月18日，周大福发布公告，拟刊行88亿港元的可救援债券，用于黄金珠宝业务发展、店铺升级以及阛阓彭胀。这是自IPO以来，公司在成本阛阓的初次环节往复。

　　大额融资背后，是郑氏家眷正在资历的转型阵痛。

　　在2025财年（限度本年3月31日），周大福的营收、净利，别离下滑至896.56亿港元和59.16亿港元。

　　曩昔一年，周大福净关店905家，门店数减少至6644家，平均单店月销大于1000万港元，较上年的900万港元有所进步。

　　客岁，走高奢蹊径的老铺黄金大杀四方，增长惊东谈主。周大福也积极优化居品组合，与闻明IP联名系列，往高端化转型。

　　为了重塑珠宝消费体验，公司在香港、上海、深圳、武汉和西安开设了5间新形象店。2025财年岁迹会上，郑志雯称，谋划在内地及香港再开设20家新形象店。

　　金店业务是郑氏的发财之本，周大福能否解围而出，还要看其转型力度与阛阓洞致力。

　　当今，让郑家纯无须太费心的，可能惟有周大福创建了。

　　这家由次子郑志明操盘的企业，旗下五伟业务涵盖公路、保障、物流、建筑和设施解决，都具有抗周期性特质。

　　2025财年上半年（限度2024年底），股东应占溢利约11.6亿港元，同比上涨15%。其可动用流动资金总数达300亿港元，家底结识，净欠债比率保管在39%。

　　对于郑家纯来说，面前可谓风雨漂摇，能否顺利渡劫，锻真金不怕火着这位香港权门二代的奢睿。

• 香港
• 政事
• 家眷
• 惊呆
• 875亿