大摩：建筑商提供房贷优惠 好意思国房价居高不下
（原标题：大摩：建筑商提供房贷优惠 好意思国房价居高不下）
智通财经APP获悉，据摩根士丹利的一份评释称，如今的好意思国房屋建筑公司频繁和会过部分承担贷款资金的时势裁汰新购房者的房贷利率，但这些举措的一个反作用是导致房价抓续居高不下。
该银行示意，要是建筑商欠亨过所谓的“降息购房”时势匡助购房者赢得更低的房贷利率，那么与好意思国政府国民典质贷款协会(Ginnie Mae)配合的房屋价钱可能会裁汰约 12%。同期，与房利好意思(Fannie Mae)或房地好意思(Freddie Mac)配合的房屋价钱可能会低约 5%。
策略师们补充谈，开辟商时常会在政府担保典质贷款上提供更高的首付优惠，这类贷款频繁由收入较低和信用评分较低的借款东谈主赢得。
崇高的房贷利率对潜在购房者来说是一个很大的保密成分，因此，那些设立新址的公司通过提供此类优惠范例来眩惑购房者，股市配资这么就能保抓房屋销售的顺畅进行。但评释指出，这种“降息购房”计策也会导致房屋无法以更低的价钱售出。
包括Zuri Zhao在内的策略分析师在周五发布的一份评释中写谈：“要是莫得购房补贴计策，新址库存量可能会更高，新址价钱也可能会更低。”
房屋建筑商可能提供的“降息”决策种类各不谈判，但一种常见的时势是“3-2-1”结构。这种决策意味着第一年为房东的房贷支付三个百分点的利息，股票配资网站排名第二年支付两个百分点，第三年支付一个百分点。
摩根士丹利示意，还有一种“永久性降息”范例，粗略永久性裁汰房贷利率，这一类别对房贷债券投资者的影响更为显耀。评释称，永久性降息在Ginnie Mae的房贷中更为常见，而在房利好意思和房地好意思的房贷中则不常见。
摩根士丹利臆想，由房利好意思和房地好意思撑抓的新址销售中，约有 30% 的来往由建筑商提供“买断”做事;而与Ginnie Mae挂钩的新址销售中，这一比例则高达 75%。房利好意思、房地好意思和政府住房贷款公司通过将房贷打包成债券，并为投资者提供财务担保，来撑抓房贷行业。
一些评释标明，房屋购买补贴的作念法正迟缓不受建筑商的有趣。穆迪分析公司的首席经济学家 Mark Zandi在周一撰文称，建筑商们“还是毁灭了”这种作念法，因为这种时势“资本确实太高了”。